Het korte antwoord
Een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is een planning van het onderhoud van een pand voor de komende jaren, meestal tien jaar of langer. Per onderdeel staat erin wat de staat is, wanneer het aan de beurt is en wat het naar verwachting kost. Voor een VvE is een actueel MJOP de gangbare basis voor het reservefonds. Ook voor eigenaren van een herenhuis, villa of verhuurd pand is het handig: geen verrassingen en de kosten worden gespreid.
Wat staat er in een MJOP?
- Een overzicht van alle onderdelen: schilderwerk, kozijnen, goten, dak, voegwerk
- Per onderdeel de huidige staat
- Wanneer onderhoud of vervanging nodig is
- Een kostenraming per jaar
- Prioriteiten: wat moet eerst, wat kan wachten
Schilderwerk in het MJOP
Voor schilderwerk werkt een vaste cyclus goed: een volledige schilderbeurt, tussentijdse inspecties en kleine onderhoudsbeurten waar nodig. Zo wordt het houtwerk nooit kaal en blijft houtrot beperkt. Dat is meestal goedkoper dan wachten tot alles tegelijk moet.
Actueel houden
Een MJOP is geen document voor in de la. Werk het bij na elke inspectie of grote klus. Voor een VvE telt een MJOP alleen mee voor de wettelijke minimale reservering als het maximaal vijf jaar oud is.
Liever dat een vakman even meekijkt?
Wij komen gratis langs in Haarlem, Kennemerland en Amsterdam.
Veelgestelde vragen
Is een MJOP verplicht?+
Voor particuliere eigenaren niet. Een VvE moet jaarlijks een minimum reserveren; dat bedrag kan op een MJOP worden gebaseerd of anders op 0,5% van de herbouwwaarde.
Wie stelt een MJOP op?+
Vaak een gespecialiseerd bureau of beheerder. Een schildersbedrijf kan het deel voor schilderwerk en houtwerk inspecteren en plannen.
Hoe vaak wordt er geïnspecteerd?+
Meestal elk jaar of om het jaar, zodat kleine schade op tijd wordt gezien.